Poletje se izteka in vsi vemo, kaj to pomeni: začetek novega šolskega in študijskega leta. Tistim, ki se šolate ali študirate izven svojega kraja pa hkrati pomeni tudi iskanje odgovora na vprašanje: kje bom spal_a? Najbolj ugodna rešitev so dijaški in študentski domovi, kot alternativa pa je vedno na voljo tudi najem sobe ali stanovanja. Kako do najema in na kaj morate biti pozorni pa spodaj.

Na katera vprašanja si moraš najprej odgovoriti?

• koliko denarja imam na voljo za najem in stroške?
• kakšno povezavo z javnim prometom, kolesom ali avtom želim? Mi je pomembno, da sem blizu šole oziroma fakultete?
• ali gre za dolgoročni najem ali za eno leto?
• ali želim cimra? In če da: koliko? Si delim sobo z njo ali z njim ali želim biti v svoji sobi?

Ko imaš odgovore na ta vprašanja, greš v lov za stanovanjem.

Iskanje stanovanja ali sobe

Idealno je, da imaš za iskanje primernega stanovanja ali sobe na voljo vsaj mesec dni. V juliju in avgustu se veliko študentov izseli, kar ne vpliva bistveno na ceno, na ponudbo pa bistveno, septembra pa je naval na iskanje stanovanj največji. Na podlagi določenega budžeta greš v lov za stanovanjem. Na voljo je kar nekaj spletnih lovišč, najbolj uporabna so:

• www.nepremicnine.net
• www.bolha.com
• Facebook skupine za iskanje stanovanja (npr. Stanovanjce, stanovanjce, kje si?)

Ogled stanovanja 

Pred ogledom stanovanja se pozanimaj, kako je z opremljenostjo ter kakšni so osnovni pogoji najema (dolgoročni najem, varščina, pogoji plačevanja najemnine,…). Ko se dogovorite za ogled stanovanja bodi pozoren_a (najbolje, da imaš pri sebi seznam) na:

• ohranjenost in videz stanovanja ali sobe,
• kakšni so stroški (elektrika, ogrevanje, internet, stroški upravnika, komunala,…); najbolje, da dobiš v vpogled zadnje prejete in plačane račune,
• opremljenost; je vse kar potrebuješ notri,
• čistoča,
• preveri, ali vse deluje (pipe, stikala, predali in omare, pralni stroj, hladilnik, štedilnik,…),
• ali je v stanovanju vlaga,
• kako je z beljenjem: je potrebno?
• pozanimaj se ali pa preveri hitrost interneta in ali je možnost zamenjave ponudnika, v primeru, da bi to potrebval_a,
• kako je s parkiranjem avta ali kolesa (je na voljo kolesarnica?),
• pozanimaj se, kako je z obiski?
• če kadiš se pozanimaj, kje lahko kadiš

Pred najemom

Ko si uspešno ulovil_a primerno sobo ali stanovanje, ti ostane še dogovor z najemodajalcem o pogojih najema in plačevanja. Pred podpisom pogodbe se pozanimaj o:

• varščini: ali jo najemodajalec zahteva in v kateri višini (ponavadi je v višini enomesečne najemnine)
• pozanimaj se, ali so bili vsi predhodni stroški plačani, 
• določiti pogoje najema (vračilo varščine, na kaken način in kdaj so izvedena plačila najemnine, kakšen je odpovedni rok,…)
• naredi zapisnik o predaji (fotografije stanovanja, stanje števcev, stanje opreme, …), ki ga najemodajalec podpiše
• pred podpisom najemne pogodbe jo skrbno preberi, e kaj ni jasno, se pred podpisom pozanimaj in se dogovori za nov datum podpisa pogodbe.

In če želim cimra, cimro?

Največja prednost deljenja sobe ali stanovanja so seveda deljeni stroški, najbolj v primeru, da se odločiš za bivanje v isti sobi. Vendar tudi tu pozornost ni odveč: oddajajo se lahko sobe z več kot dvema posteljama, kar, če ni res ogromna, pomeni res malo osebnega prostora, cena pa je lahko določena na posteljo, ne na sobo. Imeti cimra predstavlja tudi neke vrste osebnostni in test tega, kako se znajdemo v skupnem bivanju z nekom, ki ga morda ne poznamo dobro. Pripravljeni moramo biti na sklepanje kompromisov, obzirnost in potrpežljivost, na organiiziranost in skupno preživljanje časa. Hkrati pa pomeni tudi deljenje obveznosti, družabnost, več glav pa tudi vedno več ve. ;). Pa vseeno, preden nekoga povabiš v svoj življenski prostor (kar pomeni, da te bo po pol leta bivanja poznal mogoče bolje kot se sam_a), je dobro, da si oba ali obe odgovorita na naslednja vprašanja:

• kakšna so tvoja pričakovanja življenja v sobi ali stanovanju? S čim se 100% ne strinjaš?
• Kako želiš, da si razdeliva čiščenje prostorov? Ali pripraviva razpored? Ali se dogovarjava sproti?
• Kaj rad počneš za zabavo?
• Ali si jutranja ali večerna oseba?
• Kakšen je najboljši način, da ti povem nekaj, kar me moti?
• Ali želiš, da imava določen čas, kdaj se ugasnejo luči?
• Se raje učiš v sobi ali v knjižnici?
• Kakšno pravilo želiš, da imava glede vabljenja prijateljev (ali da prijatelj prespi) v sobo/stanovanje?
• Ali lahko nakupiva izdelke, ki jih oba uporabljava skupaj (detergent za posodo in druga čistila, wc papir, sladkor, sol, olje …). Vsak mesec oba prispevata po npr. 5 eur in razliko preneseta v naslednji nakup. Na koga se lahko obrnem v nujnih primerih?

Kaj je še dobro vedeti?

• Najemodajalec ima dvakrat na leto možnost ogleda stanovanja po predhodni najavi,
• nekateri lastniki želijo zaračunavati tudi stroške, ki jih mora plačevati najemodajalec: zavarovanje stavbe, investicije v stavbo, dovoz goriva za ogrevanje, plačilo rezervnega sklada. Temu se odločno uprite!
• Nekateri lastniki se izogibajo podpisu pogodbe, nočejo, da si novi najemniki na tem naslovu uredijo začasno bivališče, želijo, da se najemnina plačuje na roke, saj bi sicer izgubili kakšne olajšave. Pomembno je, da v pogodbi točno in jasno opredelite obveznosti in pravice, ki izhajajo iz najemnega razmerja. Če vam vsega naštetega lastnik noče ponuditi – odkorakajte stran! Pogodba ščiti tudi tebe.
• Če imaš težave v najemniškem razmerju ali si mnenja, da si obravnavan_a nepravično se lahko obrneš na MSSjevo stanovanjsko svetovalnico, kjer te lahko usmerijo, svetujejo in ti pomagajo z nasveti. Vse kar moraš narediti je, da jim pišeš, vprašaš ali razložiš problem in počakaš na odgovor.